Quy mô và Vị trí chiến lược
Khu tái định cư 3 được quy hoạch trên quỹ đất rộng 116.343 m² (11,6 ha), dự kiến sẽ là nơi an cư cho khoảng 2.000 người
. Dự án có vị trí thuận lợi tại khu phố Hiệp Tâm 1 và Hiệp Tâm 2, thị trấn Định Quán
. Ranh giới dự án được xác định rõ ràng:
Phía Đông: Giáp khu công viên thị trấn (giới hạn bởi đường Lê Quý Đôn).
Phía Tây và Phía Bắc: Giáp đường điện cao thế hiện hữu.
Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu (giới hạn bởi đường Ngô Quyền và Lương Thế Vinh).
Mục tiêu cốt lõi của dự án là phục vụ nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án trên địa bàn thị trấn Định Quán và các xã lân cận, hướng đến việc xây dựng một khu dân cư sinh thái, hiện đại, đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV.
Tổ chức không gian và Cơ cấu sử dụng đất
Theo đồ án quy hoạch, quỹ đất được phân bổ vô cùng hợp lý, ưu tiên không gian sống và tiện ích hạ tầng:
Đất ở: Chiếm tỷ trọng lớn nhất với 58.978 m² (50,7%), trong đó bao gồm 467 căn nhà liên kế tái định cư và 35 căn nhà hiện trạng cải tạo
. Các công trình nhà ở được phép xây dựng với chiều cao tối đa 04 tầng.
Đất hạ tầng và giao thông: Chiếm 49.314 m² (42,4%), đảm bảo kết nối linh hoạt và bãi đỗ xe rộng rãi.
Đất cây xanh, công viên: Diện tích 4.912 m² (4,2%), mang đến không gian cảnh quan xanh mát, phục vụ nhu cầu giải trí và thể dục thể thao.
Đất thương mại dịch vụ: Dành 3.139 m² (2,7%) để xây dựng các công trình dịch vụ, thương mại.

[Hình ảnh: SƠ ĐỒ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN - BẢN VẼ: QH-05. Bao gồm: Phối cảnh toàn khu, Phối cảnh cụm công cộng, Phối cảnh 1, Phối cảnh 2]

Hệ thống Hạ tầng Kỹ thuật đồng bộ
Quy hoạch đặc biệt chú trọng đến việc phát triển mạng lưới hạ tầng kỹ thuật nhằm mang lại tiện nghi tối đa cho cư dân:
Về Giao thông: Khu tái định cư kết nối trực tiếp với các trục giao thông đối ngoại quan trọng như đường Hùng Vương (dài 775m, lộ giới 22,5m kết nối ra Quốc lộ 20) và đường Trần Nhân Tông (lộ giới 22,5m)
. Bên trong khu vực là mạng lưới các tuyến đường nội bộ rộng từ 16 - 19m như đường D1, D2, D3, D4, Lê Quý Đôn, Đinh Tiên Hoàng, Trương Công Định, tạo thành một hệ thống giao thông ô bàn cờ thông suốt
 

[Hình ảnh: BẢN ĐỒ QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG - BẢN VẼ: QH-06]

Về Cấp thoát nước và Chuẩn bị kỹ thuật: Nguồn nước sạch sẽ được cung cấp từ máy nước Tân Định (công suất 21.000 m³/ngày đêm) thông qua các tuyến ống chính HDPE Ø100 và nhánh Ø63, với tổng nhu cầu sử dụng nước toàn khu dự kiến là 300 m³/ngày đêm
. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế riêng biệt hoàn toàn. Dự án cũng đầu tư trạm xử lý nước thải công suất 240m³/ngày đêm đặt tại đường D3
. Việc san nền sẽ tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, hạn chế đào đắp phá vỡ sinh thái.

[Hình ảnh: BẢN ĐỒ QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT (SƠ ĐỒ PHÂN CHIA LƯU VỰC) - BẢN VẼ: QH-07]
 

[Hình ảnh: BẢN ĐỒ QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP NƯỚC - BẢN VẼ: QH-08]

Nguồn vốn và Kế hoạch triển khai
Tổng nguồn vốn đầu tư dự kiến cho dự án lên tới 87.547 triệu đồng được trích từ nguồn Ngân sách
. Kế hoạch triển khai sẽ chia làm các giai đoạn rõ rệt, trong đó giai đoạn 2025 - 2027 sẽ tập trung nguồn lực lớn nhất cho việc san nền (hơn 17 tỷ đồng), thi công hạ tầng giao thông (hơn 45,4 tỷ đồng), hạ tầng cấp thoát nước, điện và thông tin liên lạc. Giai đoạn 2026 - 2030 sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống cây xanh cảnh quan (6,3 tỷ đồng)
.
Khu tái định cư 3 thị trấn Định Quán không chỉ giải quyết bài toán tái định cư trên địa bàn mà còn hứa hẹn tạo nên một diện mạo kiến trúc đô thị hoàn toàn mới mẻ, hiện đại, đóng góp tích cực vào tiến trình phát triển kinh tế - xã hội chung của toàn huyện Định Quán.